经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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