大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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