曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危机。猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗p>

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(y猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗ì)英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗