继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xí未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗ng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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